À medida que a vida acontece e você sobe a escada pessoal de sua carreira, você pode se encontrar procurando por sua próxima mudança em termos de moradia. Se você está em um dilema quanto a alugar ou comprar, aqui está o orçamento e outras considerações a ter em mente.

Determine o quanto você pode pagar. A maioria dos proprietários em potencial pode comprar uma propriedade que custa entre 2 e 2,5 vezes sua renda bruta. Outra regra prática é que o pagamento da hipoteca ao longo de um ano não deve exceder 28% de sua receita bruta.

Qualifique-se para uma hipoteca com um credor. Há muitos fatores que um credor levará em consideração, incluindo sua renda mensal, dívidas e há quanto tempo você está no emprego.

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Confira uma calculadora de aluguel versus compra online . Depois de descobrir o preço ideal para a casa e o valor da hipoteca, utilize ferramentas online que levam em consideração esses números, bem como fatores como impostos sobre a propriedade e tempo de permanência, para analisar se alugar ou comprar seria a melhor decisão financeira para você. Não dependa apenas desses resultados, pois seu foco deve incluir suas necessidades e objetivos pessoais.

Decida onde morar. Pense se você quer morar na cidade, no subúrbio ou em uma área rural. Considere suas necessidades de transporte, especialmente se você depende de transporte público. Certas opções de habitação urbana podem ser mais baratas para alugar do que comprar.

Considere quanto tempo você vai ficar naquele local. Se você planeja ficar mais de cinco anos, pode ser uma boa decisão comprar. Se você está procurando por mais flexibilidade, o aluguel lhe dá mais liberdade para se mudar para um novo local quando desejar - especialmente se você ficar naquela cidade por um curto período de tempo.

Considere os custos extras potenciais. Ao comprar uma casa, o pagamento da entrada e os custos de fechamento devem ser considerados, bem como as taxas de serviços profissionais que apóiam o processo de compra da casa. Geralmente, os pagamentos iniciais são feitos antecipadamente e podem ser de 5 a 20 por cento do preço de compra. Os custos de fechamento também giram em torno de cinco por cento adicionais do preço de compra. Considere também os impostos sobre a propriedade da casa, uma vez que costumam ser uma despesa significativa para os proprietários.

Quais são os benefícios financeiros da aquisição de uma casa?

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Ao possuir uma casa própria, pode tirar partido de vários benefícios fiscais, incluindo a dedução de juros hipotecários e crédito de imposto hipotecário. Além disso, uma casa oferece a vantagem de construir patrimônio. Outro benefício e momento decisivo para muitos é perceber a flexibilidade de personalizar sua casa como proprietário. Com um aluguel, sua possibilidade de adicionar esses toques pessoais pode ser limitada.

Quais são alguns dos benefícios do aluguel?

Em mercados imobiliários competitivos ou extremamente caros, o aluguel pode ser a melhor opção. No entanto, se o seu objetivo for ter uma casa própria, o aluguel também pode ajudá-lo a economizar dinheiro para o pagamento de uma casa. O aluguel normalmente fornece um custo fixo em dólares para despesas mensais, manutenção e reparos. Quando você possui uma casa, provavelmente é responsável por essas despesas adicionais.

Para quem quer morar em Atlanta, o Atlanta Journal-Constitution revelou dados recentes que mostram que o estoque de casas à venda em abril representou 2,2 meses de vendas. Um mercado saudável e equilibrado, afirma o artigo, tem seis ou sete meses de estoque. Essencialmente, esse aperto nos estoques está levando ao aumento dos preços. Essa é uma boa notícia para os proprietários que planejam vender, mas é mais complexa para os interessados ​​em comprar.

Em última análise, os mercados imobiliários flutuantes e seus interesses financeiros devem estar em alta na hora de decidir se você deseja alugar ou comprar. Divirta-se pesando suas opções e decidindo qual é a melhor escolha para você.

Kristen Fricks-Roman CFP®, CRPS®, é consultora financeira e vice-presidente sênior da Morgan Stanley Wealth Management, Atlanta. Ela pode ser contatada em [email protegido] .

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