Aprender como medir a metragem quadrada de uma casa pode ajudá-lo a avaliar seu valor, ter uma ideia da área total de moradia ou avaliar possíveis renovações.

como medir a metragem quadrada de uma casa

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O que é metragem quadrada?

A metragem quadrada de uma propriedade é uma medida de sua área habitável calculada em pés quadrados. Um pé quadrado é medido marcando um quadrado de espaço com cada lado medindo um pé. A metragem quadrada total de uma propriedade é o número total de quadrados de 30 cm de área habitável. A metragem quadrada de uma propriedade pode impactar seu valor de avaliação (que é uma medida do valor de mercado de uma casa) ou quanto você paga em imposto de propriedade sobre sua casa.

Não há padrões nacionais nos EUA para medir a metragem quadrada de uma casa, e os padrões geralmente variam em cada estado. No entanto, o American National Standards Institute (ANSI) descreve certos padrões para ajudar profissionais e compradores de casas a medir com precisão a metragem quadrada de uma casa. Por exemplo, um avaliador que segue os padrões ANSI irá fatorar apenas as medições dos espaços acabados de uma casa acessíveis por sistemas de aquecimento ou resfriamento e sob o teto de uma casa no cálculo da metragem quadrada da casa.

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Por que a metragem quadrada é importante?

A metragem quadrada é importante no mercado imobiliário porque é a representação mais clara da área total de espaço habitável na propriedade de um proprietário. Aqui está uma visão geral das razões práticas pelas quais a metragem quadrada é importante.

  • Valor da casa: A metragem quadrada é uma das variáveis ​​consideradas para definir o preço de listagem ou determinar o valor justo de mercado de uma casa. Se você solicitar uma avaliação para sua nova casa para determinar seu valor justo de mercado, o avaliador irá fatorar a metragem quadrada desta casa para casas de tamanhos semelhantes na área.
  • Garantir uma hipoteca: A maioria dos credores hipotecários exigirá que os compradores de casas obtenham um avaliação de casa antes de conceder-lhes um empréstimo para proteger o credor de prometer mais dinheiro do que o valor da casa. Se o seu avaliador achar que uma casa vale menos do que está listada - possivelmente devido a uma discrepância na metragem quadrada - o comprador pode não obter um empréstimo para a casa, a menos que o preço de listagem seja ajustado para afetar o valor de avaliação.
  • Impostos sobre a propriedade: Avaliar sua casa e medir a metragem quadrada pode ajudar a avaliar se o proprietário está pagando muito pouco ou muito em impostos sobre a propriedade. A metragem quadrada da sua propriedade impacta diretamente o valor avaliado da casa, o que influencia os impostos sobre a propriedade que você deve pagar.
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Quais quartos estão incluídos na metragem quadrada?

Os cômodos que normalmente serão incluídos na metragem quadrada de uma casa são quaisquer cômodos acabados que tenham teto, paredes e piso, como sala de estar, banheiros, cozinhas, quartos e porões acabados. As áreas que normalmente não são incluídas na metragem quadrada de uma casa são garagens, casas com piscina, porões inacabados e sótãos.

Como medir a metragem quadrada de uma casa

Aqui está uma visão geral de como calcular a metragem quadrada de uma casa.

  1. Reúna seus suprimentos. Traga uma calculadora, uma fita métrica ou laser, uma caneta e um caderno quando planejar medir a metragem quadrada de um espaço. Você pode desenhar a planta baixa com o notebook, medir o espaço com sua fita métrica e somar suas medidas com a calculadora.
  2. Meça as áreas separadas da casa. Passe por sua casa e meça as dimensões de cada cômodo, uma de cada vez. Meça o comprimento e a largura de uma sala ao longo das paredes de cada sala em pés e observe as métricas em seu caderno.
  3. Calcule a metragem quadrada de cada quarto. Se você estiver trabalhando com salas quadradas ou retangulares, pode simplesmente multiplicar o comprimento de cada sala por sua largura para calcular a metragem quadrada. Para salas irregulares, divida o espaço em formas geométricas, use a fórmula aplicável e some a metragem quadrada. Para medir a metragem quadrada de um espaço triangular, multiplique sua base pela altura e divida esse número por dois. Para calcular a metragem quadrada de um espaço circular, meça o raio do círculo (a distância do ponto central até a borda do círculo), multiplique esse número por ele mesmo e depois multiplique o novo número por pi (3,14).
  4. Some as metragens quadradas de cada cômodo. Depois de ter as medidas de cada quarto, adicione-os todos juntos para obter sua metragem quadrada geral. Você pode fazer os cálculos sozinho ou usar uma calculadora online de metragem quadrada.

4 dicas para determinar metragem quadrada

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Aqui estão algumas coisas a serem consideradas ao se preparar para medir a metragem quadrada ou uma propriedade:

  1. Desenhe uma planta baixa. Faça um esboço da planta baixa de sua propriedade. Isso lhe dará uma ideia de como você adicionará seus cálculos para cada sala. Esta é uma etapa especialmente importante se você estiver medindo salas de tamanhos irregulares com uma metragem quadrada que envolva um pouco mais de cálculo.
  2. Planeje quais salas você irá medir. Ao calcular a metragem quadrada em qualquer casa, você deve incluir as medidas de todos os cômodos da casa que estão acabados, cercados por quatro paredes e são aquecidos ou resfriados. Você pode medir espaços como garagens, porões ou espaços ao ar livre para seu próprio conhecimento, mas eles não devem ser incluídos no cálculo da metragem quadrada.
  3. Tome cuidado extra com salas de formato irregular. Tudo o que você precisa fazer para medir a metragem quadrada de áreas quadradas ou retangulares é multiplicar o comprimento pela largura. No entanto, muitos cômodos em uma casa terão formatos mais estranhos. Para determinar a metragem quadrada de cômodos irregulares, meça o comprimento de cada parede usando uma fita métrica e registre as dimensões em sua planta baixa. Em seguida, divida a forma de sua sala em formas regulares, como quadrados, triângulos ou círculos. Calcule a metragem quadrada de cada forma separada e some-as para obter a metragem quadrada total da sala.
  4. Lembre-se das escadas. Inclua escadas no cálculo da metragem quadrada da sua casa, se você as tiver. Multiplique a profundidade e a largura de uma escada e, em seguida, multiplique esse número pelo número de escadas que você tem. Alguns avaliadores incluirão a metragem quadrada das escadas duas vezes, visto que são consideradas parte da planta do andar de onde estão descendo e do andar para o qual estão descendo. Não há padrões que determinem se você deve incluir a metragem quadrada da escada duas vezes.

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