Se estiver solicitando um empréstimo para uma nova casa ou procurando refinanciar sua hipoteca atual, você precisará saber o valor de avaliação do imóvel para garantir o financiamento.

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O que é valor avaliado?

O valor de avaliação de uma casa é o seu valor estimado determinado por um avaliador licenciado, decidido por inspecionar a propriedade e compará-la com outras propriedades comparáveis. Uma avaliação é importante para um credor hipotecário - como um banco ou um corretor de hipotecas - para determinar o valor da propriedade que o mutuário possui ou está tentando comprar. Esse processo garante que o empréstimo bancário corresponda ao valor da casa. Razões comuns para solicitar uma avaliação de casa incluem o refinanciamento da hipoteca de uma casa ou a obtenção de um empréstimo para comprar uma casa. Você pode precisar de um empréstimo bancário para ajudar a pagar sua hipoteca ou contribuir para o pagamento de uma casa.

Os credores hipotecários privados geralmente exigem uma avaliação da casa para pesar o valor da casa em relação ao montante do empréstimo ao comprador. Instituições federais como a Federal Housing Administration (FHA) ou o Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA também fornecem empréstimos imobiliários, que exigem avaliações residenciais como parte do processo de inscrição.

Valor de avaliação vs. valor de mercado

Um avaliador terceirizado determina o valor de avaliação de uma casa para proteger o credor de emprestar muito dinheiro ao comprador ou proprietário. O valor de avaliação também informa aos compradores de casas se eles estão pagando mais do que o valor do imóvel.

O valor de mercado de uma propriedade refere-se ao preço de venda esperado de uma casa nas atuais condições de mercado. O valor de mercado estima o que os compradores estarão dispostos a pagar em qualquer mercado imobiliário, que pode estar abaixo ou acima do preço de lista ou preço pedido que os vendedores desejam para a casa. Os preços de mercado justos não são fixos porque o mercado flutua. A avaliação de uma casa é uma tentativa de obter uma imagem mais precisa do valor justo de mercado de uma casa.

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Valor avaliado x valor avaliado

O valor avaliado e o valor avaliado de uma casa são frequentemente confundidos, mas a diferença entre os dois é simples. O valor avaliado refere-se à estimativa de dólares que um avaliador licenciado atribui a uma casa depois de inspecioná-la interna e externamente e compará-la com propriedades semelhantes. Ele determinará a quantidade de dinheiro que um credor concederá àqueles que desejam comprar uma casa ou refinanciar sua hipoteca.

O valor avaliado é o valor estimado que um município local atribuirá a uma casa com base em sua localização, recurso do meio-fio e tamanho. O valor avaliado determinará o valor do imposto sobre a propriedade que o proprietário paga.

Como o valor avaliado é determinado?

Para avaliar uma casa, o proprietário contrata um avaliador residencial terceirizado para executar um laudo de avaliação de uma casa, inspecionando e avaliando a propriedade. Uma avaliação de propriedade é semelhante a uma inspeção residencial, mas um avaliador também levará em consideração os preços de venda de casas comparáveis ​​- ou composições -.

Para determinar o valor da propriedade em comparação com casas semelhantes, um avaliador avalia o seguinte:

  • Metragem quadrada
  • A condição física de uma casa (incluindo aparência, rachaduras, danos causados ​​pela água)
  • A integridade estrutural da casa
  • Qualidade do paisagismo ao redor da casa
  • O número de quartos e banheiros da casa
  • Quaisquer comodidades ou reformas, como lareiras, piscinas, iluminação, encanamento e acabamentos, como pisos de madeira ou bancadas de mármore

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