A compra de uma casa requer muitos pagamentos diferentes a entidades diferentes. Embora a maioria dos proprietários de imóveis faça anos de pagamentos mensais para cobrir sua hipoteca, eles devem primeiro cobrir uma série de pagamentos iniciais conhecidos como custos iniciais.
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- O que é um custo inicial?
- Por que é importante compreender os custos iniciais?
- 8 tipos de custos iniciais
- Saber mais
O que é um custo inicial?
Um custo inicial é uma quantia inicial de dinheiro devido em uma compra ou empreendimento comercial. Talvez a iteração mais comum de custos iniciais seja o pacote de taxas devidas pelos compradores de imóveis. Esses custos diretos, que incluem um pagamento inicial e vários custos de fechamento, ocorrem antes que um comprador de imóvel residencial possa obter o título de um imóvel.
Por que é importante compreender os custos iniciais?
Ao compreender totalmente as taxas iniciais, juntamente com os custos contínuos, como pagamentos mensais de hipotecas e impostos sobre a propriedade, um novo proprietário pode selecionar com segurança uma parte da propriedade apropriada para sua situação financeira. Uma vez que as despesas de aquisição de uma casa vão além do preço de compra listado, um corretor de imóveis responsável conversará com seu cliente sobre os diferentes valores que ele deve, para garantir que o comprador não seja pego de surpresa pelos altos custos iniciais.
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8 tipos de custos iniciais
Ao se preparar para a compra de uma nova casa, esteja ciente dos seguintes custos iniciais:
- Depósito inicial: Para enviar uma oferta formal, a maioria dos vendedores exige que os compradores façam um depósito em dinheiro em uma conta de garantia. Isso indica uma oferta séria e o depósito será aplicado ao preço total da compra. Se as negociações forem interrompidas, o depósito pode ser devolvido ao comprador.
- Pagamento inicial: Espere fazer um pagamento em dinheiro de pelo menos 20% do preço total de compra para garantir o financiamento de um banco ou outro credor comercial. Quanto maior for a entrada, menor será o valor do empréstimo, o que significa menos dinheiro pago em juros.
- Inspeções domiciliares: Durante um período de garantia após uma oferta aceita, espere pagar um inspetor residencial para avaliar a estrutura que você está prestes a comprar. Não economize nas inspeções domiciliares; eles podem economizar milhares se você detectar problemas e negociar para cobrir os custos de corrigi-los.
- Impostos: Em alguns estados, os altos custos iniciais podem vir na forma de taxas e impostos do governo. No estado de Nova York, por exemplo, a compra de uma casa pode estar sujeita a um imposto de transferência de 2,7%. Outros estados não cobram impostos de transferência, mas podem cobrar outras taxas para registrar títulos de propriedade.
- Taxas de garantia: Para comprar uma casa com segurança, você deve fazer uso de uma empresa de custódia, que cobra uma taxa para manter e distribuir os fundos de compra.
- Seguro: A maioria dos credores comerciais exige que os mutuários obtenham o seguro do proprietário e o seguro hipotecário privado antes da data de fechamento.
- Taxas legais: Um advogado imobiliário pode ajudá-lo a garantir que o contrato de compra, os documentos de título e outros contratos sejam tratados de forma adequada.
- Comissão de corretor de imóveis: Embora o comprador seja responsável por todos os custos iniciais mencionados acima, o vendedor paga uma comissão do corretor de imóveis, a menos que seja negociado de outra forma.
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