O processo de projeto arquitetônico tem sete fases principais de projeto, cada uma das quais desempenha um papel crítico no sucesso do projeto. Quer você seja um proprietário de terras planejando um novo edifício, um arquiteto em busca de uma grande comissão ou um potencial comprador de uma casa, precisa ter uma compreensão clara do que esperar em todas as sete fases do projeto.

fases do processo de design arquitetônico

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7 fases do projeto arquitetônico

As sete fases do processo de projeto arquitetônico são, na ordem:

  1. A fase de pré-design: Também conhecida como fase de programação, esta fase dá início ao processo de projeto arquitetônico. Na fase de pré-projeto, o arquiteto interage com o cliente para aprender sobre o terreno, quaisquer estruturas existentes e os desejos do cliente para a futura construção. (Sempre que possível, uma análise pessoal do local fornece as informações mais precisas para todos os tipos de projeto.) O arquiteto pesquisa o zoneamento local e as restrições de uso da terra e, em seguida, faz uma estimativa de custo como parte de sua licitação para ganhar a comissão. Se as partes concordarem com os termos e o escopo do projeto, elas redigem um contrato de serviços de arquitetura.
  2. O desenho esquemático Estágio : Nesta próxima fase, a equipe de projeto arquitetônico começa a traduzir os desejos do cliente em um conceito de projeto de construção. Isso pode envolver esboços, desenhos, renderizações 3D e plantas preliminares do local, plantas baixas e elevações de edifícios. Quaisquer sistemas de construção, como HVAC e encanamento, também pertencem aos projetos esquemáticos.
  3. A fase de desenvolvimento de design: Esta é a fase em que a intenção do projeto do arquiteto se manifesta como um plano detalhado. Se o projeto requer um engenheiro estrutural, essa pessoa normalmente se junta à equipe neste momento. O arquitecto apresenta ainda ao cliente os acabamentos exteriores e interiores, que vão ficar por cima da estrutura de base. Os acabamentos podem afetar muito o custo total de um projeto de construção (bem como o cronograma do projeto), portanto, esta fase deve ser tratada com o máximo respeito. Neste ponto, uma estimativa de custo mais realista aparecerá.
  4. O documentos de construção Estágio : Nesta próxima fase do processo de projeto arquitetônico, o projeto se torna uma realidade. O arquiteto produz dois conjuntos de desenhos detalhados que especificam todos os detalhes do projeto final. Um conjunto é chamado de conjunto de construção e permanece no local durante todo o processo de construção. O outro conjunto é chamado de conjunto de licenças, que o arquiteto envia para a autoridade licenciadora local, seja uma cidade ou condado. Em um projeto de concepção-construção, o empreiteiro de construção interno se envolve neste ponto.
  5. A fase de licença de construção: Neste ponto, o arquiteto deve enviar o conjunto de desenhos da licença como parte de um pedido de licença maior. A cidade ou condado analisa as inscrições quanto à integridade estrutural e cumprimento das leis de zoneamento e códigos de construção. A permissão pode ser uma das partes mais lentas do processo de construção, mas protege os arquitetos, construtores e proprietários de erros de construção potencialmente perigosos. Projetos de construção simples em municípios permissivos podem obter aprovação em questão de dias. Se você está construindo algo ambicioso ou em um bairro histórico, o processo de licenciamento pode levar meses.
  6. A fase de licitação e negociação (opcional): Se o edifício for um projeto de concepção-construção projetado e construído pela mesma empresa, não há necessidade de apresentar propostas de empreiteiros de construção. Se nenhum empreiteiro vier pré-contratado, o cliente e o arquiteto entrevistam os empreiteiros e solicitam propostas competitivas. Os empreiteiros em potencial sentam-se com o cliente e o arquiteto para examinar os conjuntos de desenhos de construção e discutir os materiais e cronogramas. Os empreiteiros buscam projetos prontos para escavar para manter suas equipes ocupadas ao longo do ano. Portanto, você terá uma chance melhor de conseguir um empreiteiro - e um preço competitivo - se o seu projeto já estiver autorizado e pronto para ser executado.
  7. A fase de administração da construção: Nesta fase final, o papel do arquiteto muda do design criativo para o gerenciamento de projetos. Embora não gerenciem fisicamente o local de trabalho, eles fazem visitas regulares ao local para garantir que o projeto está sendo executado de acordo com seus planos. O empreiteiro e sua equipe assumem o controle do projeto como um diretor de cinema assumindo o roteiro de um roteirista. Os orçamentos do projeto podem aumentar devido a estouros de custo, mas com um planejamento cuidadoso, nenhuma mudança será necessária.

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