A entrada e a saída descrevem pontos de acesso específicos para uma propriedade que pode ser inacessível sem passar pela propriedade de outra pessoa.

explicado sobre entrada e saída

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O que são entrada e saída?

No mercado imobiliário, o direito de entrada e saída se refere à capacidade do proprietário de acessar sua propriedade por meio do ingresso (ou seja, o direito de entrar) e de saída (ou seja, o direito de sair). A escritura de um pedaço de propriedade frequentemente delineará seus pontos de entrada e saída porque a propriedade nem sempre é sinônimo de acesso à propriedade. Por exemplo, sua propriedade pode ser cercada por outras propriedades, ou você pode ter uma garagem compartilhada, o que significa que você pode precisar obter o direito de usar a propriedade de outra pessoa para acessar sua terra.

Uma servidão - que é o direito legal de usar a propriedade de outra pessoa de uma forma específica e limitada - é uma maneira típica de um proprietário estabelecer os direitos de entrada e saída se houver problemas para acessar sua propriedade. Se alguém não garantiu e registrou uma servidão por meio das autoridades locais e as questões de entrada e saída não são tratadas em uma escritura de propriedade, o proprietário também pode obter um acordo de uso da terra.

Como os direitos de entrada e saída são obtidos?

Os direitos de entrada e saída podem ser obtidos de algumas maneiras diferentes.

  1. Por meio de uma escritura de propriedade. Os direitos de entrada e saída podem já estar incluídos na escritura de sua propriedade, caso em que você os teria automaticamente ao adquirir o imóvel.
  2. Através de uma servidão. Uma servidão é um acordo legal que permite que um proprietário use a terra de outro proprietário para um propósito específico e limitado. Se a escritura em si não inclui direitos de entrada e saída, você pode verificar os registros públicos para ver se a propriedade tem uma servidão passiva, que é uma permissão adicional vinculada ao terreno. Se não houver um acordo de servidão em vigor, você precisará discutir um acordo com o proprietário do imóvel. Para conceder direitos de servidão de entrada e saída, o imóvel dominante (ou concessionário) deve assinar a escritura de quitclaim e entregá-la ao concedente (quem estaria usando o terreno) para autorizar o uso da área de servidão.
  3. Por meio de um acordo de uso da terra. Um contrato de uso da terra é um tipo de licença que fornece direitos semelhantes a uma servidão, mas com maior flexibilidade na definição dos termos de como a terra será usada. As partes podem chegar a um acordo sobre termos específicos com relação ao uso da terra - incluindo o peso dos veículos, ruído, uso específico e taxas de manutenção potencial para o espaço em uso.
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Qual é a importância das servidões de entrada e saída?

As servidões de entrada e saída dão ao proprietário o direito de acessar suas terras sem invadir as terras de outra pessoa. Por exemplo, um proprietário que compra uma propriedade sem litoral exigiria uma servidão de entrada / saída para que eles possam acessar legalmente sua própria propriedade sem tecnicamente invadir as terras do vizinho.

Servidão afirmativa vs. servidão negativa: qual é a diferença?

As servidões afirmativas e negativas são duas categorias amplas de servidões que funcionam de maneiras diferentes. As servidões afirmativas fornecem permissões adicionais para o uso da terra, como conceder ao titular da servidão permissão para pescar no lago do vizinho ou cruzar um pedaço de propriedade.

As servidões negativas restringem o uso do proprietário de sua própria terra, normalmente de maneiras que afetariam negativamente outras propriedades. Os direitos de entrada e saída são servidões afirmativas porque fornecem permissões adicionais para o uso da terra do titular da servidão.

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